浙江省疫情期间开发延期政策

浙江省疫情期间开发延期政策主要涵盖房地产开发资质、工程建设工期 、商品房买卖合同履约及其他支持政策方面 ，具体如下：房地产开发资质延期疫情期间
，房地产开发企业资质延期仍需遵循既有规定，包括满足注册资本
、开发经营年限、房屋建筑面积累计竣工等标准 ，未出台与疫情直接相关的特殊政策 。

责任承担的核心原则开发商虽可主张不可抗力免责
，但需证明疫情与延期交房的直接因果关系，且免责范围仅限于合理停工期间
。法院会综合以下因素确定免责天数：政府管控措施的具体要求：如浙江省规定企业复工不得早于2020年2月9日24时 ，此期间为强制停工期。

通知表示，房地产开发项目可以全面复工 。虽然政府有承诺开发商因疫情影响导致楼盘延期交房
，但并不是没有期限的，合理延期是顺延
。耽误工期1个月 ，延期1个月；耽误工期2个月
，就顺延2个月。如果工地停工1个月，开发商却延期好几个月 ，那肯定是不合理的
，如果要钻这个空子，开发商则必须要进行赔偿 。

企业因疫情影响停工停产 ，未超过一个工资支付周期（最长30日）的
，按正常工作时间支付工资。未及时返粤复工的职工，企业可优先安排带薪年休假（需协商一致）
。政策未明确上班工资标准 ，但倾向通过年假冲抵减少企业负担。

疫情期间工期延长政策文件

〖壹〗 、地方政策文件珠海市出台多项政策明确工期延长规则 。珠海市住房和城乡建设局发布的《关于新冠肺炎疫情影响下房屋市政工程施工合同履行和工程价款调整的指导意见》（珠建市〔2020〕12号）规定
，因疫情防控导致工期延误的，需明确工期顺延时间 ，并调整人工和建材费用，同时明确疫情防控费的计取标准
。

〖贰〗
、江苏省疫情期间工程延长有政府文件支持。在江苏省
，针对疫情期间工程因疫情防控导致的延期复工或停工情况，政府相关部门已发布明确文件 ，支持合理顺延工期 。

〖叁〗、南昌市：城建局发布的紧急通知也指出
，因疫情防控导致的建设工期延误，属于合同约定中的不可抗力情形 ，应将约定的工期顺延
。

〖肆〗 、工期顺延相关 新型冠状病毒感染的肺炎疫情属于不可抗力
，工期应予以顺延。整个疫情防控期间，因不能正常生产 ，发承包双方根据逐步复工情况合理计算顺延工期 。发承包双方应认真做好复（开）工准备工作
，因一方不配合造成不能及时复（开）工的工期延误，由责任方承担
。

〖伍〗、浙江省疫情期间开发延期政策主要涵盖房地产开发资质
、工程建设工期、商品房买卖合同履约及其他支持政策方面 ，具体如下：房地产开发资质延期疫情期间
，房地产开发企业资质延期仍需遵循既有规定，包括满足注册资本 、开发经营年限
、房屋建筑面积累计竣工等标准 ，未出台与疫情直接相关的特殊政策。

〖陆〗、协商需遵循合理性原则，既要补偿实际损失
，也要避免无限制延长工期 。地方政策差异与操作示例不同地区对疫情影响期的认定存在差异，需以地方政策文件为准：苏州市（苏建函建〔2022〕195号）：明确2022年本轮疫情防控期为2月14日至5月12日 ，顺延工期直接计算至管控结束日
。

咸宁市关于疫情期间承包经营的规定

〖壹〗 、咸宁市关于疫情期间承包经营的规定涵盖建设工程计价管理
、服务业小微企业和个体工商户房租减免、公共场所经营单位合规要求以及中小微企业共渡难关政策等方面。

〖贰〗 、咸宁市税务局疫情期间城镇土地使用税减免政策主要内容如下：困难行业纳税人减免政策受疫情影响的四大类困难行业纳税人（交通运输
、餐饮、住宿 、旅游）
，可申请免征2020年第二季度自有土地的城镇土地使用税 。

〖叁〗
、咸宁市在疫情防控期间实施的城镇土地使用税减免政策主要包括以下三类情况：受疫情影响的四大类困难行业纳税人减免政策受疫情影响的交通运输、餐饮 、住宿、旅游（指旅行社及相关服务
、游览景区管理两类）四大类困难行业纳税人，可申请免征2020年第二季度自有土地的城镇土地使用税。